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今天，中證金服的小編就給大家淺析：信托是什么，你知道嗎？
一、什么是信托？
1、信托是一種特殊的非銀行財產管理制度,與銀行、保險、證券構成了中國的金融四大產業支柱；在中國與銀行業一同受到“國務院銀行業監督管理委員會”監管，同時又受到中國的“一法三規”的法律保護；
2、一法三規指的是《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司凈資本管理辦法》、《集合資金信托計劃管理辦法》;
3、一法三規：約束了因信托公司的原因造成本次信托計劃財產受到損失的將由信托公司固有財產進行賠償;信托公司注冊資本必須在3億元以上、凈資本不得低于2億元;保證信托計劃的財產與信托公司的財產的獨立性、意味著兩個財產是隔離的;信托計劃存續期間的財產也是獨立的;信托公司的各個項目也是獨立的、不會因為這個信托計劃財產虧損了去用另外一個信托計劃財產補充的可能性發生。
二、什么是信托公司？
信托公司是一個非銀行的金融機構,但又與銀行一樣歸國家銀監會監管;運營的信托公司68家；
三、什么是信托產品?
由信托公司發行的一款固定期限和固定收益類的理財產品(或浮動收益類的產品PE陽光私募)；
四、信托的運作模式
1、投資者(委托人)基于對信托公司(受托人)的信任，將自己的資金(財產)委托給信托公司，由信托公司將投資者的資金給到需要融資(借錢)的企業或個人，然后按投資者的意愿取得固定或浮動的年化收益，基本年化收益在8%-12%左右(浮動收益的另計)，期限多為12個月、24個月或36個月居多(家族信托也可50年);融資方提供足額的資產抵押或質押(不超過50%的抵押率);抵押物以土地及在建工程、房地產(現房)最為普遍、質押物以債權類或上市公司股權或未上市金融股權最為普遍。
另外每一款信托計劃的風控增信措施還包含：連帶責任擔保、優先次級結構化設計、股權控制（項目監管）和資金監管；到期融資方歸還信托本金及利息到信托公司指定銀行帳號，信托公司將本金及利息打到投資者當初打款的銀行帳號；
2、信托起投金額100萬元，但300萬以下只有50個自然人的名額，300萬元的自然人名額不受限制；
四、銀監會要審核的幾個條件：
1、融資方的企業資質及信用需要評估；
2、還款來源是否充足?是否可以覆蓋所融資金的本息?
3、融資方過去的經營如何?所投項目是否有較高復合增長率?
4、抵押物凈值如何？(一定低于50%抵押率)抵押物變現能力如何?
5、一旦融資人還不起錢，是否可以及時變現抵押物以還本付息?
信托公司的6大風控增信措施：
1、抵押擔保(土地、房產)并且抵押率一般不超過50%；
2、質押擔保（股權-常見的為上市公司股權和未上市金融股權、債權類-常見為政府的債權或應收帳款)如遇上市公司流通股則質押率控制在40%以下并設置平倉線和預警線；
3、連帶責任擔保(審核連帶責任擔保人資產一定具備擔保資格)；
4、優先次級結構化(若贏利-優先投資者的資金做為優先投資方享受優先盈利、若虧損-次級融資方或者其它機構資金做為次級投資方享受優先虧損，以保證優先投資者的資金安全墊付)；
5、股權控制(信托公司作為第三方直接控股融資方(借錢人)或項目公司的所有股權，如出現融資方(借錢人)還不上本金及利息的時候可以立即在不需要任何公證的情況下直接處置融資方或項目公司的資產來進行變現并還本付息；
6、每發行一款信托計劃,信托公司都必須做到盡職調查,然后交由銀監會一一審核，審核通過后信托計劃才允許發行；且信托法規定：因信托公司的原因造成投資者(委托人)財產受到損失的，將由信托公司的固有資產進行賠償;信托公司注冊資本不得低于人民幣3億元、凈資本不得低于2億元人民幣
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